Продажа недвижимости — это процесс, который можно пройти самостоятельно или с помощью специалиста. В этой статье вы узнаете основные этапы, необходимые документы и когда стоит обратиться за профессиональной поддержкой.

✅ Простые случаи для самостоятельной продажи:

• Единственный собственник недвижимости — совершеннолетний
• Нет прописанных несовершеннолетних или зависимых лиц
• Документы в порядке, перепланировки узаконены
• Есть время на сбор справок и проведение показов
• Понимаете порядок оформления договоров
• Когда стоит обратиться к специалисту

⚠️ Сложные ситуации, где нужна помощь профессионала:

• Недвижимость в долевой собственности
• В квартире прописаны несовершеннолетние дети
• Квартира приобретена в браке — требуется согласие супруга
• Есть неузаконенная перепланировка
• Продажа связана с покупкой другого объекта (альтернативная сделка)
• Необходимо разрешение органов опеки
• Нужна быстрая продажа по рыночной цене

Хотите обсудить вашу ситуацию? Запишитесь на бесплатную консультацию →

Профессиональная оценка учитывает десятки факторов: состояние рынка, особенности района, юридическую чистоту сделки. Это помогает избежать недооценки и юридических рисков.

Пошаговая инструкция по продаже:

Этап 1. Подготовка недвижимости
Устраните видимые недостатки
Узаконьте перепланировки (если были)
Подготовьте квартиру к показам: уберите лишнее, сделайте уборку

Этап 2. Определение цены
Изучите предложения на рынке в вашем районе
Учтите состояние, этаж, инфраструктуру
Используйте базу объектов Юриэлт для анализа актуальных цен

Этап 3. Сбор документов
Основной пакет документов:
Гражданский паспорт собственника
Свидетельство о регистрации права собственности
Технический паспорт
Копия лицевого счета с информацией о прописанных лицах
Согласие супруга (если квартира куплена в браке)
Разрешение органов опеки (если есть несовершеннолетние)

Этап 4. Предварительный договор и задаток
После выбора покупателя оформляется предварительный договор с задатком. Это подтверждает серьезность намерений обеих сторон. Договор можно дополнительно заверить у нотариуса для надежности.

Этап 5. Основной договор купли-продажи
Договор можно заключить через нотариуса или регистратора. В документе прописываются все условия: стоимость, порядок расчетов, комплектность объекта, сроки освобождения.

Этап 6. Передача денег и подписание акта
После оплаты стоимости квартиры подписывается акт приема-передачи, передаются ключи и документы на объект.

Этап 7. Регистрация перехода права собственности
Покупатель регистрирует переход права собственности в организации по регистрации недвижимости. Присутствие продавца не требуется, если это прописано в договоре.
Налоги при продаже недвижимости

Подоходный налог составляет 13% от разницы между ценой продажи и ценой покупки.
Налог платится только с полученного дохода.
✅ Один раз в пять лет можно продать недвижимость без уплаты налога.
Это касается налоговых резидентов Беларуси при продаже одного объекта определенного типа (квартира, дом, дача).
Налог необходимо уплатить, если:

• За пять лет это вторая и более продажа одного типа недвижимости
• Вы продаете нежилое помещение
• Продавец не является налоговым резидентом РБ

Для уплаты налога обратитесь в районную налоговую инспекцию с паспортом и документами о сделке.

Заключение
Продажа недвижимости — это процесс из нескольких последовательных этапов. В простых случаях можно справиться самостоятельно, следуя инструкции. Но если возникают сложности с документами, несколькими собственниками или сжатыми сроками, профессиональное сопровождение поможет провести сделку безопасно и в срок.

Нужна помощь с продажей? Проконсультируйтесь со специалистом Юриэлт →